Caixa estuda reajuste nas taxas de juros de financiamentos imobiliários
Possibilidade de reajuste depende do volume de recursos que o banco disponibilizará, diz vice-presidente de Habitação.
Por Redação Diário Local
A Caixa Econômica Federal estuda aumentar as taxas de juros cobradas nos financiamentos imobiliários. A possibilidade foi confirmada pela vice-presidente de Habitação do banco, Inês Magalhães, nesta sexta-feira (13), durante a apresentação dos resultados do terceiro trimestre de 2026, em São Paulo.
O planejamento para o próximo período busca o equilíbrio entre as taxas cobradas dos clientes e o custo das fontes de recursos utilizadas para financiar os empréstimos. Segundo a instituição, o eventual reajuste dependerá do volume de recursos que será disponibilizado para os novos financiamentos.
A avaliação ocorre diante de uma mudança na composição dos recursos que sustentam as operações habitacionais. Historicamente, a poupança era a principal fonte de financiamento, mas o crescimento da carteira de crédito tem ocorrido em ritmo superior ao dos novos depósitos na modalidade.
Para suprir essa diferença, a Caixa tem ampliado o uso de outros instrumentos financeiros, como as Letras de Crédito Imobiliário (LCIs). Como essas modalidades estão sujeitas às condições de mercado e a Selic (juros básicos da economia) segue elevada, o custo de captação do banco pode subir, pressionando a rentabilidade caso as taxas para o consumidor não sejam ajustadas.
Busca por equilíbrio no mercado
O vice-presidente de Finanças e Controladoria da Caixa, Marcos Brasiliano Rosa, explicou que a instituição busca um "ponto ótimo". O objetivo é preservar o maior volume possível de financiamentos sem comprometer o equilíbrio financeiro da operação.
Segundo o executivo, manter as taxas sem ajustes poderia exigir uma redução importante no volume de crédito oferecido. Por outro lado, um aumento excessivo poderia afastar as famílias do mercado imobiliário. Brasiliano afirmou que a instituição tem autonomia para definir as taxas, mas age com cautela devido à sua grande participação no setor.
A Caixa detém hoje cerca de 68,2% de participação no mercado brasileiro de crédito habitacional. Em setembro, o banco registrou R$ 1,043 trilhão em sua carteira de crédito imobiliário, um crescimento de 15,5% em 12 meses.
Os números mostram que, enquanto a carteira habitacional avançou 15,5% no último ano, o saldo de depósitos na poupança cresceu apenas 4,1%, chegando a R$ 407,8 bilhões em setembro. Já o volume de letras emitidas pela Caixa alcançou R$ 308,9 bilhões.
Expansão do crédito imobiliário
Apesar da possibilidade de alta nos juros, a Caixa mantém a estratégia de expansão do financiamento habitacional. Nos primeiros nove meses de 2026, as contratações imobiliárias no banco somaram R$ 210,1 bilhões, alta de 20,9% em comparação ao mesmo período de 2025.
Desse montante, cerca de R$ 131 bilhões tiveram origem em recursos do FGTS e do Fundo Social, enquanto R$ 79 bilhões vieram do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Segundo a instituição, as contratações via SBPE cresceram aproximadamente 32% na comparação anual.
O presidente da Caixa, Carlos Vieira, afirmou que a previsão é encerrar 2026 com um volume de crédito imobiliário superior ao registrado no ano anterior. O banco tem ampliado os valores destinados ao segmento nos últimos anos, saltando de R$ 180 bilhões em 2023 para R$ 249 bilhões em 2025.