Mercado imobiliário de Londres apresenta divisão entre mansões de bilionários e de milionários
Imóveis de altíssimo valor superam estagnação em Londres, enquanto o mercado de luxo convencional enfrenta retração devido a pressões fiscais.
Por Redação Diário Local
O mercado imobiliário de alto padrão de Londres apresenta uma recuperação em formato de K, com uma divisão clara entre diferentes classes de riqueza. Enquanto propriedades de altíssimo valor destinadas a bilionários registram crescimento, os imóveis de luxo voltados para milionários enfrentam uma das mais longas crises registradas.
De acordo com dados da empresa de pesquisa imobiliária LonRes, a atividade em bairros valorizados da capital britânica caiu em todas as faixas de preço nos últimos 12 meses, com uma única exceção: imóveis avaliados em £ 30 milhões (aproximadamente US$ 40 milhões) ou mais.
Essa movimentação mostra que a extrema riqueza não é afetada da mesma forma que os moradores de tempo integral ou investidores de médio porte. Para os compradores de propriedades acima de £ 15 milhões, que geralmente possuem patrimônio líquido de pelo menos £ 100 milhões, as mudanças de impostos domésticos têm pouco impacto na decisão de compra.
Por que o mercado de bilionários cresceu?
O segmento de imóveis "super prime" registrou um aumento significativo no primeiro semestre. A venda de 34 casas por valores superiores a £ 15 milhões movimentou um total de £ 1,24 bilhão, o que representa um crescimento de 78% em relação ao mesmo período do ano passado, segundo a corretora Beauchamp Estates.
Entre as transações de destaque estão a venda da mansão Providence House, em Chelsea, por £ 270 milhões, e a da residência The Holme, no Regent’s Park, por £ 195 milhões. O interesse por essas propriedades raras, que oferecem privacidade e terrenos amplos, permanece alto entre o grupo de ultrarricos.
Diferente dos residentes permanentes, esses compradores costumam circular entre diversas mansões ao redor do mundo, o que torna seus investimentos menos sensíveis às variações tributárias locais do Reino Unido.
O impacto para os milionários
Em contrapartida, o mercado de luxo mais amplo atravessa uma retração de mais de uma década. No chamado mercado prime do centro de Londres, que inclui bairros como Mayfair, Chelsea e Kensington, os preços acumulam uma queda superior a 25% desde o pico registrado em 2014, segundo informações da Savills.
A estagnação é atribuída a uma combinação de pressões fiscais e incertezas políticas. Mudanças no imposto sobre transações imobiliárias (stamp duty), o aumento da tributação para proprietários de segundas residências e o fim do regime para residentes que mantinham domicílio fiscal no exterior (non-doms) impactaram diretamente a classe dos milionários.
Com a implementação de novas regras fiscais em abril de 2025, o número de transações no mercado de alto padrão do centro de Londres caiu mais de 32% nos 12 meses seguintes, com queda de 7% nos preços, conforme dados da LonRes.