Apartamentos de luxo no Espírito Santo chegam a custar R$ 35 milhões na Grande Vitória
Imóveis de alto padrão na Grande Vitória contam com diferenciais como praia privativa e metragens de quase 1.000 m²
Por Redação Diário Local
Apartamentos de luxo na Grande Vitória, no Espírito Santo, atingem valores de até R$ 35 milhões. Os imóveis de alto padrão na região atraem compradores pela localização privilegiada, grandes metragens e itens exclusivos, como praia privativa e vista para o mar.
A valorização imobiliária no estado é acompanhada pelo desempenho de Vitória, que em 2026 alcançou o topo do ranking das capitais com o metro quadrado residencial mais caro do país. De acordo com o Índice FipeZAP, o preço médio do metro quadrado na capital capixaba chegou a R$ 15.448, registrando alta de 10,86% nos últimos 12 meses.
No segmento de altíssimo padrão, os preços superam significativamente a média do mercado. O imóvel com maior valor de venda na região é uma cobertura situada no bairro Praia do Canto, em Vitória, avaliada em R$ 35 milhões.
O que define o valor desses imóveis?
Fatores como localização, qualidade do acabamento e escassez de novos terrenos para construção são apontados como principais drivers de preço. Segundo Renato Aboudib Sandri, da RS Construtora, a exclusividade de projetos que unem amplitude e localização estratégica pesa na avaliação.
Juarez Gustavo Soares, da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES), destaca que a dificuldade de encontrar novos espaços com vista para o mar em Vitória e Vila Velha torna os produtos existentes ainda mais raros. Além disso, a oferta é limitada, já que muitos prédios possuem apenas uma ou duas unidades com características diferenciadas.
Outro ponto relevante é a conveniência. O conceito de "quadrilátero dos 15 minutos", mencionado pelo corretor Kleverson Passos, reflete a busca de clientes por imóveis que permitam acesso rápido a escolas, shoppings, bancos e serviços essenciais, reduzindo o tempo de deslocamento.
Perfil dos compradores e tendências
O público que investe em unidades de R$ 10 milhões a R$ 35 milhões é composto majoritariamente por empresários, diretores e pessoas ligadas aos setores de agronegócio, indústria, logística e serviços. Parte da riqueza gerada no interior do estado também é direcionada para a Região Metropolitana.
Houve também uma mudança no perfil de origem dos adquirentes. O número de compradores de fora do Espírito Santo cresceu, passando de uma participação de 10% para aproximadamente 22% do mercado.
Paralelamente ao mercado de apartamentos, existe uma tendência de famílias que migram para condomínios de casas. Segundo a corretora Miguiane Pivetta, essa escolha é motivada principalmente pela busca por maior segurança, privacidade e opções de lazer para crianças.