Mercado imobiliário cria prédios especializados para atender população com mais de 60 anos
Segmento de prédios adaptados com serviços de saúde e lazer atende população sênior e movimenta bilhões de reais
Por Redação Diário Local
O mercado imobiliário está expandindo a oferta de empreendimentos voltados para a população com 60 anos ou mais, impulsionado pelo envelhecimento demográfico no Brasil. O segmento, conhecido como senior living, oferece prédios adaptados com serviços de enfermagem 24 horas, apoio psicológico, acompanhamento médico e atividades recreativas.
Com mais de 32 milhões de brasileiros nessa faixa etária, o setor movimenta cifras milionárias. Em alguns casos, as mensalidades para manter o padrão de serviços podem ultrapassar R$ 18 mil por mês. O modelo busca atender tanto a necessidades de saúde quanto o desejo de convivência social.
Em Porto Alegre, o condomínio Magno Três Figueiras, desenvolvido pela ABF Empreendimentos e gerenciado pelo Grupo São Pietro Saúde, abriga 101 moradores. O projeto oferece suítes que variam de 21 m² a 60 m², além de infraestrutura com spa, fisioterapia e serviços de beleza.
O foco principal desses empreendimentos é combater o isolamento social. Segundo o médico e sócio-fundador do Grupo São Pietro, Luciano Zuffo, a programação de lazer — que inclui aulas de dança, canto coral e até campeonatos de bocha — visa estimular o sentimento de comunidade e evitar que o idoso passe o dia isolado no quarto.
Como funciona o modelo de moradia sênior?
O atendimento varia conforme o grau de independência de cada morador. O senior living independente é voltado para quem possui total autonomia física. Já o modelo assistido atende indivíduos que precisam de suporte nas rotinas diárias.
Para casos de maior dependência, existe o memory care, destinado a idosos que necessitam de assistência constante. A classificação é explicada pelo engenheiro biomédico Norton Mello, CEO da Bioeng Projetos, que destaca a importância de criar um propósito de comunidade ativa para combater a fragilidade.
Expansão do setor em São Paulo e no Sul
A ABF Empreendimentos tem expandido sua atuação com projetos em Porto Alegre, Canela (RS) e Passo Fundo (RS). A companhia também planeja chegar a São Paulo, com um projeto previsto para o bairro dos Jardins. O valor geral de vendas (VGV) dos três projetos da empresa no Rio Grande do Sul ultrapassa R$ 250 milhões.
Em São Paulo, a Tecnisa prepara o Naara Higienópolis, em parceria com a Naara Longevity Residences. O edifício de 26 andares terá unidades entre R$ 3 milhões e R$ 4 milhões. Outra empresa no setor é a Vitacon, que, junto à Housi, desenvolve o Vitacon Senior em Higienópolis, com unidades que variam de R$ 600 mil a R$ 2 milhões.