Shoppings do interior atraem gestores de fundos imobiliários por potencial de crescimento
Empreendimentos em cidades menores e regiões ligadas ao agronegócio oferecem mais alavancas de crescimento que ativos de capitais.
Por Redação Diário Local
Shoppings centers localizados em cidades do interior têm atraído a atenção de gestores de fundos imobiliários devido ao potencial de crescimento operacional e valorização dos ativos. Diferente dos empreendimentos consolidados em grandes capitais, os shoppings regionais apresentam maiores oportunidades para expansão de resultados por meio de novas receitas e melhorias na gestão.
O interesse ocorre porque muitos ativos em grandes metrópoles já atingiram um estágio de maturidade que limita novas oportunidades de expansão. Em contrapartida, os centros comerciais no interior possuem espaço para atrair novas marcas e ampliar ganhos com serviços, publicidade e eventos.
A demanda por lazer e serviços em municípios menores também é um fator de destaque. Enquanto nas capitais a disputa com concorrentes diretos e indiretos é intensa, no interior os shoppings costumam ser as principais opções de consumo e entretenimento para a população local.
Por que o interior apresenta oportunidades?
O desenvolvimento econômico de municípios do interior, frequentemente impulsionado pelo crescimento populacional e pelo agronegócio, cria um ambiente favorável. A gestão ativa tem sido uma estratégia para destravar valor nesses ativos, por meio de mudanças administrativas ou novos investimentos.
Observa-se também uma transformação nos hábitos de consumo nessas regiões. Em cidades menores, o uso do shopping como ponto de encontro e o consumo de alimentação fora de casa passam por um processo de amadurecimento cultural, com a chegada de redes varejistas nacionais por meio de franquias.
Em alguns casos, como no estado de São Paulo, o crescimento de certas cidades acima da média tem contribuído diretamente para o desempenho dos empreendimentos comerciais locais. A robustez econômica desses municípios está ligada ao sucesso operacional das lojas.
Expansão e gestão de ativos
A estratégia de investimento também considera a proximidade geográfica, que permite acompanhar o dia a dia da operação. Em regiões como o interior paulista, a dificuldade de encontrar terrenos grandes para novos projetos pode servir como uma barreira de entrada, protegendo os ativos já estabelecidos.
No estado de São Paulo, alguns empreendimentos apresentam avanço em indicadores operacionais, como a redução da vacância (espaços vazios) e o aumento de receitas de estacionamento e de publicidade no shopping (conhecida como receita de mall e mídia). Esses fatores ajudam a elevar o resultado operacional líquido (NOI).
Projetos de expansão já estão em andamento. O Shopping Tivoli, em Santa Bárbara d’Oeste (SP), apresenta vacância de aproximadamente 1,5%. Já o Parque Dom Pedro, em Campinas (SP), possui um plano aprovado que prevê a construção de torres comerciais, hoteleiras e residenciais em seu terreno de cerca de 700 mil metros quadrados.