Fundo imobiliário RBVA11 transforma agências bancárias em supermercados e academias
Estratégia de reposicionamento de ativos permite ao fundo imobiliário destravar valor em imóveis com localização estratégica.
Por Redação Diário Local
O fundo imobiliário RBVA11 tem utilizado a estratégia de reposicionamento de ativos para transformar imóveis que antes eram ocupados por agências bancárias em novos tipos de negócios. A tese de investimento foca na qualidade da localização dos imóveis e na possibilidade de adaptação para diferentes segmentos da economia.
De acordo com Alexandre Rodrigues, gestor do RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo), as instituições financeiras costumam escolher pontos estratégicos, como centros urbanos e regiões de grande fluxo, para instalar suas agências. Essa característica facilita a ocupação por novos locatários quando o imóvel é devolvido.
Nos últimos anos, o fundo substituiu contratos bancários por locações voltadas para setores como academias, farmácias, supermercados, restaurantes, estúdios de pilates e operações de self storage.
Como funciona o aumento de valor dos imóveis?
O reposicionamento de uso permite o que o gestor chama de destravamento de valor dos ativos. Um exemplo citado envolve um imóvel de aproximadamente 4 mil metros quadrados localizado na Rua João Pinheiro, em Belo Horizonte.
Antes da saída do locatário bancário, o imóvel recebia propostas de compra entre R$ 18 milhões e R$ 19 milhões. Após a desocupação, o RBVA11 negociou a locação do espaço para um supermercado da capital mineira, preservando o valor do aluguel pago anteriormente.
Com a mudança de uso, o imóvel passou a registrar sondagens de valores entre R$ 30 milhões e R$ 32 milhões para venda, demonstrando o potencial de valorização após a adaptação do espaço.
Quais as vantagens da renda urbana?
Além da capacidade de reposicionamento, o segmento de renda urbana oferece vantagens estruturais em relação a outros modelos imobiliários. Segundo Rodrigues, setores como lajes corporativas e galpões logísticos são mais concentrados e possuem menor oferta de ativos disponíveis para compra.
O mercado de renda urbana, por outro lado, é considerado mais pulverizado. O gestor destaca ainda que esse segmento permite maior liquidez, comparado a ativos de grande porte, como edifícios corporativos e shopping centers, possibilitando a compra de imóveis em escala de atacado e a venda no varejo.