Fundo GGRC11 vende galpões por R$ 530 milhões e deve gerar R$ 75 milhões de lucro
Operação de venda de dez imóveis para o FII Suno Imóveis deve render R$ 0,22 por cota ao fundo Zagros Renda Imobiliária.
Por Redação Diário Local
O fundo imobiliário GGRC11 (Zagros Renda Imobiliária) deve concluir até esta sexta-feira (06) a venda de dez imóveis de seu portfólio para o FII Suno Imóveis (SNIM11). A operação é avaliada em R$ 530 milhões e deve gerar um lucro estimado de R$ 75 milhões, o que equivale a aproximadamente R$ 0,22 por cota.
De acordo com fato relevante divulgado pelo fundo, o preço acordado na transação representa um prêmio de 14,18% em relação aos valores indicados nos últimos laudos de avaliação dos imóveis negociados. A taxa interna de retorno (TIR) estimada para o negócio é de 12,57% ao ano.
O portfólio envolvido na venda é composto por galpões logísticos situados em diferentes regiões do Brasil. A lista de ativos inclui unidades da Ambev localizadas em Pelotas (RS), Itajaí (SC) e Guarulhos (SP), além de um ponto na divisa entre Guarulhos e Itaquaquecetuba (SP).
A negociação abrange ainda as unidades Benteler, em Pernambuco; CD Cotia, Eagleburgmann e Green House, em São Paulo; Martin Brower, no Paraná; Todimo, em Mato Grosso; e o CD Contagem, em Minas Gerais.
Como será realizado o pagamento?
A transação foi estruturada com o pagamento dividido em etapas. Do montante total de R$ 530 milhões, 2% (R$ 10,6 milhões) já foram pagos como sinal no momento da assinatura do compromisso de venda.
O próximo passo prevê o desembolso de 70% da operação, o que equivale a R$ 371 milhões, a serem pagos no fechamento do negócio. O restante do valor será quitado de forma parcelada.
Os 28% restantes, que somam R$ 148,4 milhões, serão pagos em 14 parcelas mensais, iguais e sucessivas de R$ 10,6 milhões cada. O contrato estabelece que não haverá atualização monetária sobre essas parcelas.
A primeira prestação do saldo devedor tem vencimento previsto para 30 dias após a assinatura do compromisso. As parcelas seguintes devem vencer no mesmo dia dos meses subsequentes, conforme o cronograma estabelecido.