Compra de imóveis usados domina 70% dos financiamentos do SBPE no primeiro semestre de 2026
Dados da ABECIP mostram que unidades usadas representaram a maioria das operações do SBPE no primeiro semestre do ano.
Por Redação Diário Local
Os imóveis usados tornaram-se a principal escolha de quem recorre ao crédito imobiliário no Brasil. Mais de 70% das operações realizadas pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) no primeiro semestre de 2026 foram destinadas à aquisição de unidades usadas, informou a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (ABECIP).
No período, os financiamentos via SBPE somaram R$ 67,2 bilhões, registrando alta de 12% em relação ao mesmo intervalo do ano anterior. O volume de operações envolveu aproximadamente 130 mil unidades, entre imóveis novos e usados.
Por que os imóveis usados têm preferência?
A escolha por unidades usadas costuma envolver fatores como localização em regiões mais centrais e metragens que podem ser superiores às de lançamentos recentes dentro de um mesmo orçamento. Além disso, a disponibilidade imediata é um fator relevante para compradores que necessitam de mudança rápida ou que atualmente arcam com custos de aluguel.
Em alguns casos, o comprador também encontra imóveis já mobiliados, o que pode reduzir gastos imediatos com decoração e móveis. Entretanto, é necessário atenção ao estado de conservação de instalações elétricas, hidráulicas e áreas comuns, que podem demandar reformas logo após a mudança.
Quais os desafios ao comprar um imóvel novo?
Nos empreendimentos em construção, parte do pagamento é feita diretamente à incorporadora antes da entrega das chaves. O saldo restante, que pode ser quitado ou financiado posteriormente, pode sofrer alterações de valor devido a correções contratuais durante o período de obra.
A aprovação do financiamento para imóveis novos deve considerar as condições de crédito disponíveis no momento da entrega. Além disso, embora ofereçam tecnologias e áreas de lazer mais atuais, as unidades novas podem exigir investimentos imediatos com acabamentos, iluminação e eletrodomésticos.
Como a avaliação do banco afeta o financiamento?
O valor negociado entre as partes não garante o montante liberado pelo banco. A instituição financeira realiza uma avaliação própria para estimar o valor de mercado do imóvel e definir o limite do financiamento. Caso a avaliação do banco seja inferior ao preço de venda, o comprador precisará aumentar o valor da entrada ou renegociar o preço.
A documentação também é um ponto crítico. Pendências na matrícula, divergências de área ou problemas com os vendedores podem atrasar ou impedir a liberação do crédito, exigindo que o comprador atenda a critérios jurídicos e físicos rigorosos da instituição financeira.