Fundo Kinea Renda Imobiliária vende centro de distribuição em SP por R$ 26 milhões
Venda do Centro de Distribuição Sumaré deve reduzir a vacância do fundo de 3,95% para 1,77%.
Por Redação Diário Local
O fundo imobiliário Kinea Renda Imobiliária (KNRI11) vendeu o Centro de Distribuição Sumaré, localizado em Sumaré (SP), pelo valor de R$ 26 milhões. A transação foi comunicada pelo fundo por meio de um fato relevante enviado ao mercado.
A operação foi concluída com um prêmio de 36,3% em relação ao valor de avaliação do imóvel. Apesar desse ganho sobre a avaliação, o fundo esclareceu que a venda ocorreu em linha com o custo de aquisição do ativo.
Em função desse equilíbrio entre o preço de venda e o custo de compra, a Kinea Renda Imobiliária informou que não há previsão de realizar uma distribuição extraordinária de lucros aos cotistas. O movimento não deve, portanto, gerar rendimentos atípicos imediatos para os investidores.
O pagamento do montante de R$ 26 milhões seguirá um cronograma parcelado. De acordo com o comunicado, 24% do valor total serão quitados à vista para o fundo.
O saldo restante da transação será pago em seis parcelas semestrais. Cada parcela terá o valor de R$ 3,3 milhões, sendo corrigida conforme as condições estabelecidas no contrato de venda.
A venda do ativo também deve impactar os indicadores de ocupação da carteira do fundo. Com a saída do centro de distribuição de Sumaré, a taxa de vacância do KNRI11 deve apresentar uma queda significativa.
O índice de vacância, que estava em 3,95% ao final de julho, deve cair para 1,77% após a conclusão da operação. A redução reflete o ajuste na composição do portfólio imobiliário do fundo.
A movimentação ocorre em um cenário de crescimento no setor de fundos imobiliários. Dados da B3 indicam que o número de investidores em FIIs atingiu 3,3 milhões em julho, registrando alta de 14% nos primeiros nove meses do ano.